Rizwan Sajan On Billion-Dollar Empire, Dubai Real Estate, Investments & Business | FO319 Raj Shamani

दुबई में यू आर वन ऑफ दी मोस्ट सक्सेसफुल. इंडियन बिल्डर व्हाई शुड आई इन्वेस्ट इन. दुबई सबसे मोस्ट इंपोर्टेंट थिंग इनकम. टैक्स कितना भी पैसा कमाओ पूरा आपका है. पैसा एक्स्ट्रा टैक्स ऑन द प्रॉपर्टी नहीं. है कि आपने दो करोड़ का चीज 3 करोड़ में. बेचा और बाद में आपको 1 करोड़ जो प्रॉफिट. बनाया उसके ऊपर भी टैक्स देना पड़ेगा. मिस्टर रिजवान साजन दुबई के रियल स्टेट. बिलियरटी से स्लम एरिया से शुरू हुआ था जो. कि आज एक मल्टी बिलियन डॉलर एंपायर में.

बदल चुका. है ओके बट ये सब स्टार्ट कैसे हु आई यू टू. अंडरस्टैंड द पल्स ऑफ द कस्टमर हमने क्या. देखा एवरी बडी इज सेलिंग प्रॉपर्टी उसको. कैसे मैं कंपलीट करूं स देन आई रिलाइज दैट. 85 टू 90 पर ऑफ द पॉपुलेशन उनको अपना घर. खरीदना है और इनको मैं % पर मंथ प घर देना. चाहता हूं आज की तारीख में व्हेन आई एम. टॉकिंग टू यू एवरी ईयर वी डिलीवर फोर टू. फाइव प्रोजेक्ट एवरी ईयर यस कौन सी एक ऐसी. डार्क रियलिटी आपकी इंडस्ट्री के बारे में. आज दुबई ऊपर है कल कोई रीजन से मार्केट.

कैन स्टार्ट फॉलिंग मेजॉरिटी ऑफ द पीपल. मेक द बिगेस्ट मिस्टेक ट व्हेन द मार्केट. इज गोइंग अप दे गेट करड अवे टॉप थ्री. मटेरियल बताओ जो लोग बेज सकते हैं आपको. इंडिया से जो है हम लोग बहुत टाइल्स. खरीदते लैमिनेट्स खरीदते काफी सैनिटरी. आइटम हम खरीदते अगर रिजवान भाई को सब जीरो. से स्टार्ट करना हो और आपके पास एक करोड़. रुप हो दुबई में एक करोड़ रुप से कौन सा. बिजनेस स्टार्ट करो य क्या करोगा पता है.

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के बीच में कि इंडिया में सबसे महंगी जगह. दुबई. है नहीं हम लोग ऐसे बात करते हैं कि अगर. अब इंडिया में किसी को भी सब बहुत पैसे. कमा लिए जिसने और फिर आके पार्टी करनी है. महंगी लाइफ जीनी है सिविलाइज लाइफ जीनी है. तो दुबई आके करते हैं लाइक नाउ वेकेशन होम. इन्वेस्टमेंट्स सब दुबई में हा दुबई का एक. परसेप्शन है कि दुबई महंगा है बट अगर तुम. एल टू एल कंपेयर करो कार्पेट टू कार्पेट. कंपेयर करो बिकॉज वी सेल हियर इन कार्पेट. देर इज नो बिल्ट अप सुपर बिल्ट अप ओवर. हियर तो डेफिनेटली दुबई इज मच चीपर दन इन.

मेनी सिटीज ऑफ़ द कंपेयर्ड टू गुरुगांव वी. आर चीपर कंप अब इतना डेप्थ में आज बात. करेंगे ना तो लोगों को पता चलेगा नहीं तो. ऐसे दूर से आप लोग ब्लिंग ी इतना बना देते. हो कि ऐसा लगता है कि दु दुबई ब्लिंग शो. ऐसा है बहुत ही ब ग्लैमरस मैं नीचे ऑफिस. में आया एक बिल्डिंग का मल दूसरी बिल्डिंग. का मॉडल तीसरी बिल्डिंग मैं ये बहुत. ज्यादा अलग ही लेवल पे लग रहा है एंड. दैट्ची तारीख में व्हेन आई एम टॉकिंग टू. यू ह वी हैव 15 प्रोजेक्ट्स ऑन द फ्लोर.

व्हिच इज गेटिंग रेडी एवरी ईयर वी डिलीवर. फोर टू फाइव प्रोजेक्ट्स एवरी ईयर ओके बट. ये सफ स्टार्ट कैसे हुआ आप दुबई में यू आर. वन ऑफ दी मोस्ट सक्सेसफुल इंडियन बिल्डर्स. इन फैक्ट फगेट इंडियन यू आर वन ऑफ द मोस्ट. सक्सेसफुल बिल्डर्स हियर एंड दैट्ची.

आप पैदा हुए उधर आसपास कैसा एरिया था हाउ. वाज योर चाइल्डहुड लोग कैसे थे ओके पैदा. जबी मैं हुआ था तभी तो मैं स्लम में था हम. तो मुझे वो स्टोरी तो याद नहीं डैडी कभी. सुनाते तो याद है कि तो पैदा हुआ था स्लम. में बट पैदा होने के साथ ही वहां पे एक. लॉटरी. सिस्टम इंडिया में होती है माड़ की माड़. करके एक एरिया है वहां पे एक लॉटरी सिस्टम. देते जहां पे सब्सिडाइज्ड आपको घर मिलता. है और लॉटरी में से समझो ना कि मिलियन में. से 10 आदमी को मिलता है ऐसा कुछ सिस्टम.

होता है हां हां आई नो तो लकिली एज सून एज. आई वाज बोर्न तो डैड गट अ लॉटरी ओ अ दैट. यू आर बीन एलिजिबल टू गेट दिस हाउस हां तो. हाउस मतलब एक चौल सिस्टम था हम तो इमीडिएट. विदन सिक्स मंथ्स और वन ईयर आफ्टर आई वाज. बोर्न वी शिफ्टेड टू ए. चोल तो पापा करते क्या थे मम्मी क्या करती. थी पापा वाज वर्किंग फॉर नथानी स्टील. प्राइवेट लिमिटेड अच्छा ही वर्क देयर फॉर. ऑलमोस्ट 25 इयर्स फ्रॉम द टाइम ही केम टू. मुंबई एंड.

अंट्स वेरी गुड बिकॉज चल के अंदर खुद का. अपना बाथरूम था वहां बाथरूम भी नहीं था ये. खुद की अपार्टमेंट अपना खुद का प्राइवेट. बाथरूम है एक एक वन रूम किचन मतलब एक ही. रूम के अंदर मैं मेरी सिस्टर मेरे ब्रदर. हम लोग तीनों सोते थे उसी के अंदर कोई आ. ऐसा नहीं था वहां पे कभी बचपन में ऐसा. देखा कि कोई बहुत बड़े सपने देख रहा है और. टर्न अराउंड कर रहा है अपनी लाइफ लकी ही. पुट मी टू द कॉन्वेंट स्कूल फातिमा हाई. स्कूल इ ऑफ स्कूल वि आई स्टडीड आई स्टिल.

गो देर समटाइम एंड दैट स्कूल इ कन्वेंट. स्कूल यहां पे सब अमीरों के बच्चे आते थे. अच्छा एंड आई थिंक आई वाज द पूरेस्ट वन इन. द स्कूल सो इट वाज वेरी. वेरी डिफिकल्ट सिचुएशन फॉर मी बिकॉज पॉकेट. मनी बहुत छोटी मिलती थी. हमको दिन की हफ्ते की महीने की महीने की. महीने की 15 पॉकेट मनी मिलती थी कैंटीन. में जभी भी हम जाते थे तो कैंटीन के अंदर. कोई समोसा खाने के लिए या कोई तो चारना आठ.

आने का जो भी थोड़े दिन में खत्म हो जाता. था बस का फीस बचाने के लिए हम लोग चल के. जाते थे मैं और मेरी सिस्टर कि चलो बचा के. थोड़ा पैसा बचेंगे वहां प कैंटीन में यूज. होगा तो वहां सारे जब रईस बच्चे होते थे. तो कभी ऐसी फीलिंग आई कि मैं थोड़ा. इनफीरियर हूं इनसे बिल्कुल हमेशा हमेशा से. फील होता था ऐसा बिकॉज मेरे पैसे एक हफ्ते. में खत्म हो जाता था जो पॉकेट मनी दिए. उसके बाद कैंटीन में जाओ तो मेरे दोस्त. लोग समोसा खा रहे हैं कितनी बार उसको पूछ. कि यार मेरे लिए भी समोसा दे दो तो ये तो.

हमेशा का था ब ऐसे फिर जेल अप कैसे हुए. लोगों से क्योंकि यूजुअली सबकी प्रॉब्लम. होती है ना हां तो फिर वो डैडी को बोला कि. प्लीज मुझे कुछ पैसे दो तो डैडी बोला मेरे. पास इससे ज्यादा पैसे नहीं अरन स्कूल पूज. ₹ उसने बो बैलेंस शीट बता दिया अपना तो. फिर मैंने छोटा सा पैसा लिया डडी के पास. से 00 उधार लिया उनके पास से मैंने कहा. मुझे प्लीज दे दे दो मुझे कुछ ना कुछ करना. पड़ेगा ताकि मैं मेरे दोस्तों के साथ बैठ. के कम से कम एक समोसा चाहे तो सकता हू. कैंटीन के अंदर और कुछ नहीं दो फ 00 से एक.

छोटा सा बिजनेस स्टार्ट किया क्या बिजनेस. स्टार्ट किया होलसेल मार्केट में गया. मस्जिद बंदर में वहां से बुक्स उठाए. स्टेशनरी बुक्स होते है ना हा हा हा तो वो. स्कूल बुक्स लाके सारे दोस्तों को बोला. भाई तुम स्टेशनरी शॉप से बुक्स ले रहे हो. मेरे से आप बुक्स लो प्लीज आई विल गिव यू. सेम. प्राइस तो वो घर पर डिलीवर करके दूंगा. तुमको तो उसमें मुझे 10 पर 15 पर मार्जिन. मिल जाता था फ्रॉम द होल सेल प्राइस टू द.

रिटेल प्राइस टेल प्राइस तो उस उस करते. करते आई यूज टू मेक 75 टू ₹ पॉकेट मनी. एवरी मंथ वाओ वो स्कूल के स्टेशनरी के. टाइम पे उसके बाद और वापस नेक्स्ट मं. चाहिए हम तो फिर रक्षा बंधन आ जाता था हां. तो रक्षा राखी बेचता था उसके बाद फिर. दिवाली आती थी दिवाली के अंदर फटा केे. बेचता था वही माकड़ा लगा केरा छोटा सा एक. बकड़ा लगाया लगाया होलसेल मार्केट से लाया. उधर ही बिल्डिंग वाले को सबको एरिया के. अंदर उनको दे मेरा मेन मकसद क्या होता था.

कि मुझे कमाना है ₹ ₹1 जो मैं कैंटीन में. खर्च सकूं और इंस्टेड ऑफ लोगों से मांगने. के किसी को चाय पिलाना है तो भाई मेरी तरफ. से चाय पी दो और कितने साल के थे वैसे उस. टाइम पे 12 साल 12 साल के तो 12 साल में. ये आईडिया कैसे आया कि मैं होलसेल मार. मजबूरी थी आईडिया नहीं आया कि मेरे पास. मजबूरी थी मुझे पैसा कमाना था और. प्रोबेबली वो इनबन क्वालिटी थी आई वुड. ऑलवेज से कि यू नो बिजनेस करने की लिए सब. कुछ होना चाहिए इनबन क्वालिटी होनी चाहिए. कि कैसे पैसा बनाओ हम तो मैं बो चलो चलते. हैं एंड फिर इसके बाद बाद नेक्स्ट क्या.

किया तो ये तो चलता रहा ये ₹ के लिए 100. 50 के लिए काम करता रहा फिर एक टाइम ऐसा. भी आया कि कुछ भी नहीं था सीजन ना फटाके. का सीजन ना रक्षाबंधन ना कुछ भी तो अभी. पैसा तो चाहिए तो दूध बेचा अच्छा चल रहा. था वहां पे 50 सैलरी के लिए काम कर रहा था. वहां पे और पहले मैंने तो पूरा पैसा मिला. 27th ऑफ दिसंबर 27th ऑफ सितंबर मुझे याद. है उस दिन एक डिलीवरी करने गया मैं दूध. वहां पे एक हमेशा से एक मोटी सी औरत आके.

दूध लेती थी मेरे पास से और मुझे हिसाब. मिल जाता था कि इसने दो लीटर लिया या एक. लीटर. लिया अब उस दिन मोटी सी लड़की नहीं आई एक. मेरी जो फ्रेंड जिसको मैं डेट करता था. मतलब कॉलेज वा ऑलमोस्ट 15 इयर्स ओल्ड तो. जिसके साथ में चाय में घूमने जाते थे हम. लोग फिरने जाते थे तो गर्लफ्रेंड टाइप बोल. सकते हैं उसको पहला पहला क्रश तो उसने. दरवाजा. खोला और उसने मुझे देखा और शी शॉक्ड. ऑफकोर्स एंड आई वास शॉक्ड के यू तो मैंने.

कहा मुह लटक गया मैंने कहा मैं आई डिन नू. के यू आर स्टेइंग इन दिस अपार्टमेंट आईम. सॉरी तो उसने दूध लिया और दरवाजा धम करके. बैंग कर दिया मुह पे शॉक्ड कंपलीटली बिकॉज. मुझे लगा ये तो बहुत बड़ा प्रॉब्लम हो गया. अभी ये तो मुझे शक्ल भी नहीं देखी गई मेरी. च वाज अ फैक्ट को दूध वाले भैया के साथ. कौन डेट करेगा और ये बॉदर नहीं कि कि. गर्लफ्रेंड चली गई कोई भी काम छोटा है या. बड़ा है ये सब चीजें कभी बॉदर करी ऑफकोर्स. डेफिनेटली गर्लफ्रेंड चली गई तो थोड़ा सा.

बदर तो हुआ बट ठीक है दैट वाज द पार्ट ऑफ. लाइफ दूसरी आ जाएगी पैसे होंगे. तो ये 14 साल में ही सोच लिया. था ऐसा होता है वैसे होएगा तो फिर चाय. पिलाने किसी को लेके जा सकते. हो पर उसके बाद तो अब ये 14 15 हो गए राइट. एंड देन 16 में आई थिंक यू लॉस्ट योर फादर. करेक्ट तो क्या हुआ था उर तो वो पहले तो.

सिर्फ ₹1 की प्रॉब्लम था कि 100 50 कमाना. है हम 16 एंड हाफ इयर्स में डैडी का. एक्सीडेंट हो गया ट्रेन एक्सीडेंट हुआ तो. डैडी उसमें गुजर गया तो पूरा सलूशन अभी. पता नहीं क्या करना बिकॉज पूरा घर की. जिम्मेदारी हमारे पे आ गई यू नो फादर की. डेथ होना इज एटलीस्ट एज फॉर अ सन जितने. मेरे फ्रेंड्स है मैंने उनसे बात करी है. या आईव अंडरस्टूड. समथिंग बहुत स्केरी मोमेंट है राट और उस. टाइम में बहुत चीजें टफ हो जाती है. सबसे टफ क्या था आपके लिए उस पॉइंट प यू.

नो फादर की डेथ हुई थी ना यह बात मैंने. किसी इंटरव्यू में नहीं बोला डी वाज वेरी. डिसिप्लिन पर्सन के ऑफिस से घर और घर से. ऑफिस एंड दैट वास हिज ऑब्जेक्टिव लाइफ तो. न डैडी नॉट कमिंग टू द हाउस नॉट हर्ड ऑफ. लाक तो पुलिस स्टेशन में गए वहा कंप्लेन. लिखाई एक दिन तक कुछ पता नहीं चला फिर. वहां से एक फोन आया पुलिस स्टेशन से के. कैन यू प्लीज कम एंड.

[प्रशंसा]. आइडेंटिफिकेशन. के बीच में एक एक्सीडेंट हुआ है तो वहां. पर कुछ लोगों की मौत हुई है एंड वी वांट. यू टू सी इफ योर डैड इज इन दैट सो एट द एज. ऑफ 16 एंड हाफ आई वास टेकन टू मग यन.

इमेजिन द सिचुएशन आई वट थ्र फादर के डेथ. के बाद क्या लोगों का एटीट्यूड चेंज होता. है आपकी तरफ बहुत बड़ा एटीट्यूड चेंज हो. गया था मुझे मतलब के क्या डिफरेंस दे. आपने य यू डिपेंड ऑन योर रिलेटिव्स टू. हेल्प यू जबी आपको तकलीफ में आएंगे तो. सबसे पहले यू लुक ऑन योर रिलेटिव्स के कौन. हेल्प करेगा एंड यू विल बी सरप्राइज कि. कोई हेल्प नहीं करता उस टाइम. प मेरे साथ ऐसा हुआ सबने आख फेरली रिजवान.

यस वी आर विथ यू एंड कोई जरूरत पड़े तो. बताना बस इतना सा खाली एक हौसला दिया था. बट किसी ने आके ये नहीं बोला कि बेटा तेरे. घर पर राशन नहीं है तो मैं राशन तुझे डाल. के दू तो आप गए किसी से मांगने बोला कि. राशन दो या हां एक अंकल के पास गया था. क्या हुआ फिर तो उसने आधा महीने का राशन. दे दिया तो बोले बेटा इतना ही संभाल बाकी. तू तेरा कर ले किसी ने हेल्प नहीं करी. हेल्प नहीं किया किसी. ने एंड जब फादर होते हैं तब सब हेल्प करने. सब फादर होते तो डेफिनेटली पैसे तुम्हारे.

पास होते तो सब तुम्हारे साथ होते नहीं. होते तो. डेफिनेटली दुनिया ऐसी है मेरे भाई दिस इज. द वे द होल लाइफ इज वन यू वांट पीपल टू. हेल्प यू एट दैट पर्टिकुलर टाइम एंड देन. वी वेर नॉट दैट रिच पीपल आल्सो समथिंग यू. नो के वी हैड दैट सॉर्ट ऑफ ए थिंग के मुझे. कोई हेल्प करने के लिए आएगा और कितना दिन. हेल्प करेगा वो भी सोचता है कि मैं उसको. हेल्प करूंगा तो एवरी मंथ तो राशन नहीं. दूंगा उसको तो वो अच्छा मुझे सबक सीखने. मिला बिकॉज दैट पर्टिकुलर. सिचुएशन हेल्प मी टू गेट मोर स्ट्रांग कि.

यार मुझे कोई हेल्प नहीं करना है जो भी. करना है मुझे ही करना है एंड आई हैव टू. मेक इट हैपन इज दैट अ वॉइड डू यू हेल्प यो. रिलेटिव्स टुडे आई ट्राई माय बेस्ट नॉट. ओनली माय रिलेटिव्स बट अक्रॉस हु एवर कम्स. टू मी आई गो आउट ऑफ द वे टू हेल्प. मेजॉरिटी ऑफ द पीपल क्योंकि ऐसा इंसीडेंट. होता है तो यूजुअली लोग यहां तो दो वे में. जा सकते हैं जैसे एक है कि मैं बहुत हेल्प. करूंगा क्योंकि मेरे को किसी ने हेल्प. नहीं करी और दूसरा है कि मुझे किसी ने. नहीं करी तो मैं किसी की भी नहीं करू नहीं. उल्टा मुझे लगा कि नहीं मुझे हेल्प नहीं. मिला तो काफी लोगों को हेल्प की जरूरत.

होती है तो हो सकता है उतनी मैं कोशिश. पूरी करता हूं कि मैक्सिमम लोगों को मैं. हेल्प करूं और करते रहता हूं मैं जहां पे. भी मौका मिलेगा आई डोंट से कि आई फुलफिल. ऑल देर डिमांड्स बट मोस्टली एजुकेशनल. डिमांड होती है जहां पे जिस किसी को पढ़ाई. करनी है तो आउट ऑफ द वे जाके सिखाता हूं. उसको तो जिस कंपनी में डैडी काम करते थे. उन्होंने मुझे बुलाया वो अंकल ने मुझे. बुलाया कि तू क्या करेगा बेटा बिकॉज 25. साल वं तो मुझे बोला मुझे भी पता ही नहीं. अंकल तो उन्होंने मुझे जॉब दे दी ओके अ. छोटी सी जॉब दी जिसमें पहली सैलरी मुझे.

1500 दिरहम 00 दिया दिर 00 दिया एंड देन. आई रोट टू माय अंकल इन कुवेट मुझे एक जॉब. दे दो जॉब दिया अंकल ने तो मैं कमा रहा था. वहां प 000 अंकल ने दिया 000 की जॉब तो. मेरी तो लॉटरी निकल गई इमीडिएट नेक्स्ट. फ्लाइट में मैं वहां पहुंच गया तो कुवेट. के अंदर सैलरी प्लस कमीशन थी 000 प्लस. कमीशन थी उस जमाने में कमीशन आई वुड से. दैट आई एम अ वेरी गुड सेल्स पर्सन एंड आई. कैन सेल अ लॉट इन टर्म्स ऑफ सेलिंग किसी.

को भी बेच सकता हूं मैं 12 साल से बेच रहे. हो ना साल बेच. रहे कमीशन मेरा जो था वो ढ़ से दो लाख. रुपए बनता था मेरा स ये डेढ़ से दो लाख रप. कमीशन उस 40 साल पहले इंटरेस्टिंग क्या. करते थे वो ऐसे कुवेत में बिल्डिंग. मटेरियल का काम करते और आपका मेन जॉब क्या. होता था मेरा सेल्समैन सेल्स पर्सन क्या. बेचना होता था बिल्डिंग का म बिल्डिंग. मरियल मतलब प्लाईवुड है टिंबर है स्टील है. अच्छा तो डिफिकल्ट डिफिकल्ट कस्टमर जो था.

वो बॉस मुझे बोलते थे कि इसको क्रैक करके. आ ये नहीं क्रैक हो रहा है तो कैसे बेचते. थे इतने डिफिकल्ट कस्टमर्स आते होंगे और. इतना मार्केट उधर मार्केट खाली था वैसे कि. फर्स्ट मूव एडवांटेज नहीं नहीं वहां पे. मार्केट थोड़ा था कंपटीशन था हा तो इतने. कंपटीशन में प्लाई तो बेच रहे हो कमोडिटी. ऐसा तो नहीं है कि कुछ एक्स्ट्रा बेच हां. बस वो कस्टमर से रिलेशन बनाना माल बेचना. मतलब सबसे इंपॉर्टेंट चीज माल बेचने के. लिए क्या यू हैव टू मेक दैट रिलेशन विद द. कस्टमर एंड इफ यू आर एबल टू मेक दैट एंड. बिल्ड दैट कॉन्फिडेंस ऑफ द कस्टमर्स. जिंदगी भर आप बेच पाओगे उसको तो अब कुवैत.

पहुंच गए कुवैत में बढ़िया सेल्समैन बन गए. डेढ़ से ₹ लाख रपए आपकी कमीशन बनी तो. बढ़िया पैसे कमा रहे थे उस जमाने के लिए. तो जो 6000 से ₹ लाख रप पहुंच गए तो यू. मस्ट बी फीलिंग लाइक किंग दैट टाइम अरे. किंग मतलब ऐसा किंग था कि पूछो नहीं लाइफ. स्टाइल एकदम बदल गई थी उस जमाने के अंदर. पजेरो चला रहा था मैं उस जमाने के अंदर घर. लिया था स्विमिंग पूल वाला घर मतलब. कंपाउंड के अंदर स्विमिंग पूल और मेड घर. के अंदर रखी हुई कुवत में कुवेट के अंदर.

तो बॉस ने मुझे फोन किया सुबह में 6 बजे. में रिजवान गेट. अप कुवेट हैज बीन. इवेडर अंकल क्या क्या व्ट आर यू ट्रांग टू. से कुवेट हैज बीन. इवेडर का मतलब मीनिंग नहीं समझ में आ रहा. था मतलब के कुवेट हैज बीन टेकन अवे बाय. इराक मैं बोला ऐसा कैसा कोई कंट्री ले. सकता है. यार मजाक मजक है क्या तो बोलते जस्ट गेट. अप एंड लुक आउट आउटसाइड यर विंडो एंड यू.

विल सी व्ट्स हैपनिंग तो विंडो खोला तो ऑल. द यू नो वर टैंक्स चल रहे हैं वहां पे. सोल्जर्स लोग घूम रहे हैं और पूरा कंट्री. को उन्होंने कब्जा कर लिया था तो उस वक्त. जैसे आपने एयरलिफ्ट मूवी के अंदर देखा उसी. सिचुएशन पर हम लोग थे घर के अंदर छुपे हुए. अभी 15 दिन 20 दिन तो मैं छुप के बैठा रहा. कि अभी निकलना नहीं है पूरा कम्युनिकेशन. बंद हो गया फिर हमने सोचा कि यार पैसा भी. कुछ कमावे मैसेज भेजने के लिए वी हैव टू. गो टू बसरा हम तो फिर हमने क्या किया कि.

गाड़ी लेके हिम्मत करके बसरा कुवेट से. बसरा गए बसरा मींस दो घंटे की ड्राइव. कुवेट से दो घंटे की ड्राइव की यू गो टू. बसरा इज इन इराक ओके वहां पे एक टेलीग्राम. बेच के आ गया इंडियन एंबेसी बसरा में देया. इंडियन एंबेसी में नहीं गया इंडियन एंबेसी. को पूछा कि क्या हाउ डू आई सेंड द. टेलीग्राम तो दे गाइडेड मी गो टू बसरा एंड. सेंड द टेलीग्राम इ वां और वहां तक कोई. प्रॉब्लम नहीं आई बसरा तक जाने बसरा जाने. के लिए बहुत प्रॉब्लम थी रस्ते में बहुत. टैंक बैंक थे सब कुछ थे लेकिन वो रिस्क था. लेकिन मैसेज पहुंचाना था मम्मी को कि मैं. सेफ हूं मम्मी टेंशन मत लो ह तो बसरा जाके. टे ग्रा बेज के आ गया तो आते-आते एक दिमाग.

में आईडिया आ गया कि बिजनेस करते हैं. हमलोग वर जोन में वर जोन के अंदर तो क्या. बिजनेस करेंगे एक तो हेल्प भी करेंगे. पब्लिक को बिकॉज सबको मैसेज भेजना है सेवा. भी करेंगे और पैसा भी कमाएंगे हम तो सेवा. ऐसा करेंगे कि पाच दिनार एक टेलीग्राम में. लूंगा आपके पास से और आपका टे ग्रा मैसेज. में भेज के आपको रिसीप्ट दे दूंगा हां ओके. इतना वर्ड्स आप डाल सकते हो ह तो हमने एक.

बाक लगाया हमेशा मैं बोलता हूं कुछ भी. जरूरत पड़ेगी बाड़ा लगा लो पाकड़ लगा लो. पाकड़ एंबेसी में लगाया उनको पूछा देखो इस. तरह से हम हेल्प करना चाह रहे हैं तो. प्लीज अलाउ अस टू पुट दिस बेंच जिसके अंदर. हम बैठेंगे टेबल के पीछे जिसको टेलीग्राम. कैन बी सेंड टू योर हाउस फाइव दिनार्स. ओनली मिनिमम 100 वर्ड्स एंड यू कैन सेंड. व्हाट यू वांट टू सेल तो लिखना चालू किया. हमने हमारे दोस्तों ने ग टेलीग्राम 100. टेलीग्राम कलेक्ट किया बसरा में गए द. डिफरेंस पा दिनार कुवेट में करेक्ट कर रहे.

थे और वहां पर टेलीग्राम का कॉस्ट था इन. इराक वास ओनली फाइ इराकी दिनार एंड द. डिफरेंस वास : 10 ओ सो पांच कुटी दिनार. कमा रहे थे और इराक की दिनार में हम. टेलीग्राम का पैसा दे रहे थे और रिट लाक. कस्टमर को दे रहे थे 10 गुना प्रॉफिट था. फिर इसके बाद क्या किया उसके बाद फिर एक. दोस्त को लिखा. के दुबई आना है मेरे को क्यों ब यार एंड. ऑफ द डे मैं बजर में घुमा हुआ बड़ा.

सेल्समैन बिल्डिंग मटेरियल का घूम रहा हूं. रास्ते के अंदर व सीट किट बेच रहा हूं ठीक. है पैसे बन रहे थे बट द एंड ऑफ द डेटस व्ट. नॉ आई वांट टू डू आई वाटक न यू हैव. टेस्टेड समथिंग यूनो य सेलिंग स्टील एंड. वड एंड टॉकिंग टू डिफरेंट डिफरेंट मर्चेंट. एंड सेलिंग देम और य जाक पानी पूरी दुकान. में बेच रहा हूं कि यार मेरे से सीट कीट. ले लो तो उसको लिखा था कि जॉब दे दो मुझे. उन्होने जॉब बोला कि रिजवान मैं तुमको जॉब. दूंगा और 000 की सैलरी 3000 दिरहम में. सैलरी में बुलाऊंगा.

मतलब 000 उस वक्त तो मैंने कहा प्लीज बुला. लो एंड कुछ बेचूंगा तो उसके ऊपर 25 पर. कमीशन देगा तो ये ई लाख रप छोड़ के 36000. की नौकरी करने चले ग कुछ बेचेगा तो 25 पर. कमीशन मिलेगा ओके बेचना आता था मुझे यहां. से उसका हार्डवेयर का काम था तो वही बैग. लेके हार्डवेयर मार्केट के अंदर आज भी. मेरा हार्डवेयर मार्केट के अंदर हर एक. दोस्त यहां पर जिसको मैं माल बेचता था. मुझे सब जानते कि ये आदमी हार्डवेयर के. दुकान एक बैग लेकर आता था और बोलता था ये.

ले लो ये ताला ले लो ये क्या बोलते हैं. उसको नल नल ले लो तो ये सब चीजें बेच के. सेल्समैनशिप की तरह बेचता था और इसको. अच्छा खासा बिजनेस करके दे दिया मैंने सो. बिल्डिंग मटेरियल यहां पे दुबई में. ब्रोकरेज फर्म स्टार्ट करी तो बेचते कैसे. थे कस्टमर्स कैसे ढूंढते थे अ उसी तरह से. जैसे परसिस्टेंटली फॉलो अप करके बट कहां. मतलब किसी को अगर सेट अप करना हो बिजनेस. आई एम आस्किंग क्योंकि ना मेरे बहुत सारे. व्यूवर्स ऐसे ऐसे यंग लोग हैं इंडिया में. दुबई में अराउंड द वर्ल्ड अमेरिका में सब.

जॉब कर रहे हैं और अभी वो उस पॉइंट पे. जहां 25 साल के हैं 30 साल के हैं वहां प. अ जॉब कर लिया बिजनेस स्टार्ट करना है आल. टेल यू हाउ आई केम न टू द बिल्डिंग टल. बिजनेस ब्रोकरेज हमने देखा कि अच्छा चल. रहा है एक सिचुएशन ऐसी आई के एक किसी को. वड बेचा हमने मिस्टर फारूक पेट्रा. ट्रेडिंग जिंदगी में कभी नहीं बोलूंगा. उसकी वजह से मैं आज जो भी हूं उसको हमने. वुड बेचा कुछ 000 का और वो बीच वुड जिसका. नाम है वो पोर्ट में आ गया पोर्ट में आ.

गया तो फिर उसके बाद फंगस था उसके अंदर हम. तो मुझे व मिस्टर फारूक ने फोन किया पोट. से हमार ताल ही नहीं मतलब हमार का मतलब. डोंकी कम र हम ओके तो मैं बोला मुझे क्यों. बुला र है भाई तू क्या ऐसा तो क्या हो गया. बोलता है यू टोल्ड मी दिस कंपनी गुड एंड द. वड इज गुड एंड यू आर लायर एंड दिस तो मैं. भाग के गया पोर्ट में तो मैंने देखा पोर्ट. में उसका वुड आया था उसका तो मैं बो. मिस्टर फारूक दिस वुड इज गुड ओनली बिकॉज.

ऑफ द फंगस देर इ बिकॉज द मॉइश्चर द फंगस. जज कम इन द वुड एंड उसको मैंने साफ करके. दिखाया कि देख इफ यू रिमूव दिस बाय द ब्रश. द फंगस द वुड इज वेरी गुड तो वो मानने को. रेडी नहीं है 50 पर प मान आओ बाहर आए हम. लोग मैं और मेरा सप्लायर मैंने कहा देख ये. जुल्म कर रहा है अपने पे माल अपना खराब. नहीं तुमको भी पता है मुझे भी पता है यह. बस खाली एडवांटेज ले रहा हैच. का तो बोले क्या सलूशन है अपने पास.

सप्लायर को भी जानता था मैं काफी टाइम से. कोड में माल भेजता था उसका बोला सलूशन एक. ही है ये मटेरियल त मुझे कंसाइनमेंट प दे. दे कंसाइनमेंट मतलब आप मुझे दोगे फ्री में. मैं बेच के तुमको वापस दे दो लाख डॉलर का. माल रिजवान साजन ने नया नया बिजनेस. स्टार्ट किया है लेकिन वो एबिलिटी टू. 10 पर डिस्काउंट.

चाहिए मतलब तुझे मैं 0000 डलर वापस करूंगा. तो सप्लायर को सम हाउ लगा कि नहीं यार. रिजवान कहां भाग के जाएगा मेरा पैसा लेके. उसने मुझे मटेरियल व कंसाइनमेंट में दे. दिया कंसाइनमेंट मैंने लिया एक दोस्त को. वेयरहाउस को फोन किया कि भैया देख ये. कंसाइनमेंट तेरे वेयरहाउस में मुझे 15 दिन. रखने दे मैं थोड़ा सा इसको साफ सफाई. करूंगा उसने बिचारे ने फ्री में मुझे. वेयरहाउस यूज करने दिया शारजा के अंदर रास. था चार पांच पठान को बुलाया पूरे बंडल्स. को खोला बंडल पूरा साफ सफाई किया ब्रश से.

फिर वापस उसको पैक किया एकदम नया नया. दुल्हन की तरह और फिर मार्केट के अंदर. लेके गया अगर देखो मेरे पास रेडी माल पड़ा. हुआ है ये बीचवुड और ये उसकी क्वालिटी है. ये पिक्चर है तो वो 00 में मैंने बेचा. नाइस मेरा खर्चा जो मैक्सिमम 000 आया था. मुझे डिस्काउंट मिला कस्टमर के सप्लायर के. पास से 2 लाख वाला 0000 के अंदर मतलब मेरा. कॉस्ट पड़ा. $5000 जो मैंने 00 में बेचा तो मुझे प्रॉफ. हुआ 5000 ऑन दैट वन कंसाइनमेंट.

नाइस मैंने कहा यार यह तो लॉटरी है मतलब. ब्रोकरेज तो ठीक है एक दो पर का काम ये. बड़ा माल बड़ा मार्जिन वाला काम है ट्रेडर. बन जाओ लेकिन ट्रेडर बनने के लिए पैसा. चाहिए पैसा मेरे पास नहीं है एक तो लॉटरी. लग गई चलो ये तो बैक फ्लूक हो गया फिर. मैंने सारे सप्लायर को मैंने लिखा देखो. अगर आपको भरोसा है तो प्लीज मुझे 000 00. का माल आप कंसाइनमेंट प दो मैं बेच के. आपको दूंगा माल तो बेचारा उने सपोर्ट किया. मुझे एक रिलेशन की वजह से 10 साल में.

कुवेट में काम करता था उनके साथ उस तरह से. मैं ट्रेडर बना नॉट मिस गाइडिंग देम एक. होता है कि मोस्ट ऑफ द मेजॉरिटी ऑफ द पीपल. जिसको बिजनेस करना है ना उसको ओवरनाइट. सक्सेस पाना है एंड दैट इज वेयर दे फेल. मतलब ओवरनाइट पैसे बनाना है किसी भी तरह. से पैसे बनाना है बट जो बंदा प्रॉपर. सिस्टमिक रे से पैसा बनाएगा विदाउट मिस. गाइडिंग द बायर और विदाउट मिस गाइडिंग द. सप्लायर लॉन्ग वे सोच के काम करेगा ना वो.

जिंदगी में कभी उसका नुकसान नहीं होगा पर. ट्रेडिंग में सबसे बड़ा एडवांटेज कॉस्ट का. नहीं होता कि परचेस करते टाइम आपको सस्ता. खरीदना होता है परचेस राइट टाइम प सी. व्हेन यू आर इन द मार्केट यू नो कि ये. प्राइस है इसकी हां और ये प्राइस पे आपको. खरीदना है और ये प्राइस में आप बेच पाओगे. तो सप्लायर आपको सस्ते में क्यों देंगे. क्योंकि आप तो नए हो पैसे भी एडवांस में. नहीं दे रहे हो मार्केट प्राइस पे देंगे. बिकॉज उसका मैं बाकी माल भी बेच रहा था. सप्लायर हु वाज गिविंग टू मी दि $55000. 0000 उसका मैं बाकी. बाकी कस्टमर को भी उसका माल बेचता था तो.

मुझे सपोर्ट करने के लिए मेरे लिए छोटा सा. कंसाइनमेंट वो अलग से कट मिलता जिसका मैं. माल बेच के उसको वापस करता था और ट्रेडिंग. करते करते पैसा ट्रेडिंग करते करते फिर. बैंको में गया बैंक में बोला देखो भाई. मुझे थोड़ी सी फैसिलिटी देखो इस तरह से. सप्लायर भी मेरे पर ट्रस्ट कर रही है. थोड़ा सा आप भी लोन दे दो तो 5 लाख डलर का. मुझे एक हबीब बैंक एरी ने लोन दिया था ड. यू थिंक आगे बढ़ने के लिए हर किसी को लोन. लेना बहुत जरूरी है आई थंक अगर आगे बढ़ ना. है ना तो लोन लेना जरूरी है बिकॉज अदर.

वाइज तुम अपने खुद के पैसे से एक मिनिमम. बिजनेस कर सकते हो बट अगर एक्सपेंड करना. है तो बैंक का सपोर्ट लेना बहुत जरूरी है. बहुत सारे बिजनेसमैन इंडिया में. स्पेसिफिकली जब छोटे बिजनेसमैन से बात करो. हो आपने भीय सुना होगा वो काफी लोन से. क्रेडिट से दूर रहते हैं उनको डर लगता है. कि यह लेना नहीं है तो आप बढ़ नहीं. पाओगे सुना कभी ऐसा कि नहीं लोकोस सुनना. है मैंने बहुत सारे लोग बोलते हैं क नहीं. नहीं लोन नहीं इतना में धंधा करना है मुझे. बस वो मैंने 5 मिलय रम का धंधा करना है. अपने पैसे उसी के अंदर धंधा करना लेकिन.

पांच का अगर आपको 25 करना है तो कैपिटल तो. चाहिए ना मेरे भाई तो लोन नहीं लोगे तो. कहां से होएगा ब लोग बोलते हैं ना मुझे. चैन की नींद सोनी है मुझे नहीं बहुत कम. लोग ऐसे होंगे बहुत कम लोग होंगे ऐसे जो. उसका ग्रोथ भी उसी तरह से होएगा हां. कैलकुलेटिव रिस्क लेना ही पहिए आपको. कैलकुलेटिव रिस्क नहीं लोगे तो आपका नहीं. आगे जा ब हमेशा लोन लेने के पहले या कोई. भी बड़ा काम करने से पहले आप हमेशा देख लो. कि आपका नुकसान कितना होगा क्या आप झेल. पाओगे कि नहीं बिल्कुल ये मैं नहीं मानता. कि आप कैलकुलेटिव रिस्क लेते.

हो बिल्कुल मतलब वॉर जोन में जाके t ग्रा. भेजना बिल्कुल कैलकुलेटिव रिस्क नहीं वो. तो बचपन आता अगर आपको कोई अपॉर्चुनिटी. मिले क्योंकि अभी रशिया यूक्रेन या कहीं. भी जैसे वॉर जोनस चल रहे हैं कभी. अपॉर्चुनिटी मिले बिजनेस पॉइंट ऑफ व्यू से. खरीदोगे अगर 50 60 पर में सस्ते में मिले. तो नहीं करोगे अब जरूरत नहीं है अभी सेट. बन गया हू. अच्छा अभी रिस्क नहीं लूंगा अभी काम. करूंगा बस नॉर्मल काम जो करना है करूंगा. तो फिर वहां से आप ट्रेडर बने हा ट्रेडर.

बनने के बाद इसमें कैसे आए रियल स्टेट में. कैसे आ गए तो बिल्डिंग मटल का काम कि. बिल्डिंग मटेरियल का काम भी आज ऊपर वाले. की दुआ से डेन्यूब इज द नंबर वन बिल्डिंग. मटेरियल कंपनी इन द होल ऑफ मिडिल ईस्ट. रियली सो आज भी चलता है काम बहुत बड़ा काम. है मतलब आज मतलब जो बंदे ने स्टार्ट किया. था विथ एब्सलूट जीरो मनी कंसाइनमेंट बेसिस. के ऊपर से बिल्डिंग मटेरियल का काम किया. टुडे वी आर द बिगेस्ट बिल्डिंग मटेरियल. कंपनी नॉट इन दुबई और यूएई होल ऑफ मिडिल.

ईस्ट वा ड. गड वा तो वो एक अगर फैक्टर पर कंट्रीब्यूट. करना हो आपको कि मेरा बिल्डिंग मटेरियल. में नंबर वन यूएई में या मिडिल ईस्ट में. इसलिए बनाओ किस फैक्टर से बना कौन सा ऐसा. फैक्टर हो रिस्क रिस्क आई गेट कोई मुझे. ठोस बात कोई एजेंसी ने बहुत हेल्प किया. किसी सप्लायर ने किसी बायर ने बहुत हेल्प. किया कि तो कोई बिजनेस भी जो करता हूं ना. मैं बिल्डिंग मटल जब मैंने स्टार्ट किया.

था तो आई यूज टू अंडरस्टैंड द पल्स ऑफ द. कस्टमर कि कस्टमर को चाहिए क्या और एवरी. डे का मेरा हिसाब होता था कि मैं सुबह में. ऑफिस में बैठता था आदल को छोड़ता था स्कूल. में 8 बजे 8 से 1 बजे तक खाना खाने के बाद. एक घंटा आराम करने के बाद 300 बजे निकल. जाता था वेर हाउस के अंदर वेर हाउस के. अंदर जाकर मैं पूछता था आज कस्टमर ने क्या. मांगा आज क्या क्या डिमांड है क्या नहीं. कस्टमर को पूरा समझता था और एकन क्वायरी. जो चार पांच बार आ गई व अपने पास नहीं है.

वो आइटम अपने पास नेक्स्ट बार होना चाहिए. तो कस्टमर की नीड को फुलफिल करते गया और. मैंने देखा कि यहां पर लोग सिर्फ बेसिक. बिल्डिंग मटेरियल बेच रहे हैं बेसिक. बिल्डिंग मटेरियल मतलब प्लाईवुड बेच रहा. है और एक टिंबर बेच रहा है बट देर आर लॉट. ऑफ आइटम्स इन बिल्डिंग मटेरियल इन अ. पर्टिकुलर वन शॉप कोई नहीं बेच रहा है. मतलब कोई हार्डवेयर बेच रहा है कोई. सैनिटरी बेच रहा है कोई क्या बेच रहा है. बट अलग-अलग सेगमेंट से वो बेच रहे है आई. सेड इफ आई एम टू क्रिएट वन स्टोर च हैज.

एवरीथिंग अंडर वन रूफ पीपल विल बाय फ्रॉम. मी सो ग्रैजुअली वी. क्रिएटेडटेड वुड टिंबर स्टील सैनिटरी. हार्डवेयर जो आप बिल्डिंग मटेरियल में. मांगोगे वो आपको डेन के पास मिलेगा वो एक. स्टोर किया फिर वो स्टोर करने के बाद हमने. सोचा कि अभी ये स्टोर को आगे कैसा लेके. जावे तो हर एक आदमी दुबई में नहीं आएगा. अबु धाबी वाला नहीं आएगा र्जा वाला नहीं. आएगा तो अबु धाबी में दुकान खोल दी र्जा. में खोल दी फुरा सेम मॉडल के. ऊपर एंड ट्स हाउ वी देन उसके बाद फिर ओमान.

चले गए बहरीन चले गए सऊदी चले गए कुवेट. चले गए कतर हर एक जगह पे दुकान खोल दी और. टुडे आज कुछ भी बिल्डिंग मटेरियल खरीदना. है किसी को तो डन है ना फ सबसे बड़ा. सप्लायर कौन है अभी आपका बहुत सारे. सप्लायर है बिकॉज हर एक प्रोडक्ट के अंदर. वी हैव मेनी मेनी सप्लायर्स स्टिल एक दो. तो होते हैं जो सबसे बत टिंबर के अंदर कोई. अलग है प्लाइवुड के अंदर अलग है सैनिटरी. के अंदर अलग है बहुत सारे सप्लायर्स है. किसी को बेचना हो आपको माल क्योंकि आप. इतने बड़े सब इतने बड़े बायर हो और इतना.

आपके कनेक्शंस है तो किसी की रातों रात. लाइफ बन जाएगी सप्लायर की अगर आप आपसे. कनेक्शन हो गया और उसने आपको सही प्राइस प. दे दिया तो सबसे इंपोर्टेंट फैक्टर क्या. है प्राइस है क्वालिटी है ब्रांड है कोई. नए टाइप का मटेरियल है क्या है जो आप ढूंढ. रहे हो वो अगर मैं सप्लायर हूं और डेनिव. को माल बेचना है ना तो फर्स्ट डील के अंदर. मैं प्राइस नहीं सोचूंगा जो सप्लायर जो. नूब ने मांगा मैं दे दूंगा पर आप इतना. मांगोगे कि वो बेचारा दे इतना भी नहीं. मांगूंगा ना.

मेरा प्रॉफिट नहीं गिनू मैं मेरा प्रॉफिट. अगर मुझे कॉस्ट टू कॉस्ट भी बेचना पड़ेगा. तो मैं व देन को बेज दूंगा एक रिलेशन. बनाने के लिए टॉप थ्री मटेरियल बताओ जो. लोग बेज सकते हैं आपको जो अभी आप खरीदोगे. देखो इंडि इंडिया से जो है हम लोग बहुत. टाइल्स खरीदते इंडिया से हम लैमिनेट्स. खरीदते इंडिया से काफी सैनिटरी आइटम्स हम. खरीदते तो मुझे बेचना है तो आप पहला डील. सेकंड डील थर्ड डील जो है ना उसमें आप. कॉस्ट नहीं सोचो हम आप कॉस्ट टू कॉस्ट या.

बिलो कॉस्ट थोड़ा बेचो एक रिलेशनशिप बनाओ. अपने आप पैसा बनाओगे एंड इसमें कोई. स्पेसिफिक टाइल की कोई कंपनी वगैरह खरीदते. हो कि नहीं आप किसी के लिए भी रेडी बहुत. सार एजेंसी है टू बी नेस्ट अभी मैं. प्रॉपर्टी में आ गया तो मुझे कंपनी के नाम. याद नहीं नहीं मतलब कोई स्पेसिफिक कंपनी. खगी कोई नया अगर टाइल मैन्युफैक्चरर कोई. दूसरी कंपनी का देगा क्वालिटी में तो खरीद. लो नहीं खरी टाइल के अंदर यू डोंट. रिक्वायर पर्टिकुलर ब्रांड अच्छा क्वालिटी. होना चाहिए और कोई भी कोई टाइल वाला आ गया. मोरब से बोले न भाई तुम खरीद रहे हो $ के. अंदर में आपको ड में दूंगा ले लूंगा उसके. पास तो मरब वाले याद रखो न को बेचना है.

प्राइस कम करके. बेचो एंड कितना मिनिमम ऑर्डर प्राइस होता. है कारा है ब एक दो दिन नंबर होना आडे. एवरी डे इन माय वेर हाउ 100 कंटेनर्स आर. अनलोडेड एंड लोडेड ए एक कंटेनर की प्राइस. कितनी होती होगी लगभग टाइल्स की बात करते. हैं चलो टाइल्स की बात करते तो 00. डज 100 कंटेनर डेली मेरे वेयरहाउस के अंदर. डेली ऑफ लोड हो रहे और अनलोड अनलोड हो रहे.

और पूरे डिस्ट्रीब्यूशन हर एक सिटीज में. जा रहा है एंड किसी को कनेक्ट करना हो तो. कैसे करेंगे आपको े ख परचेस मैनेजर आओ नब. में जाओ मुझे भी कनेक्ट कर सकते हो हुत. फेमस हूं मैं आप थोड़ी एंटरटेन. करो लाख डल की टाइल बेचनी खरी नहीं करोगे. सर आप मैं यकीन मानो आई एम वेरी एक्टिव ऑन. लुक्स एट माय मैसेजेस एंड शी नोज व्हाट टू. आंसर एंड देन वी रिप्लाई सो दैट बिकॉज.

बिजनेस में कौन इंपोर्टेंट है कौन नहीं तो. यू हैव टू बी कनेक्टेड ट्रू अगर कोई बकवास. करता है हेलो सर हाउ आर यू उसको जवाब नहीं. मिलता है पर कोई इबल बोलेगा सर मैं ये $. की टाइल आपको $ में दूंगा तो एकदम रिप्लाई. करते अग मिलियंस की बात कर रहे हो तो और. किसी का डेली अगर मिलियंस का बिजनेस है और. कोई फिगर आउट कर लेता है ये तरीके से तो. देन इट्स अ बिग रिशन बनाने के लिए लिए. फर्स्ट ऑर्डर सेकंड ऑर्डर थर्ड ऑर्डर में. प्राइस नहीं पूछू दे दो एंड डू यू थिंक कि.

आज कोई भी एंटरप्रेन्योर देख रहा है तो इस. मार्केट में भी पॉसिबल है कनेक्शन बनाना. क्योंकि इतना कंपटीशन है इतने बड़े-बड़े. प्लेयर्स होंगे इतने आपके कनेक्शन होंगे. इतनी प्राइस प दे रहे होंगे कि शायद ही. कोई नया एंटर कर पाएगा मैन्युफैक्चरर कर. पाएगा ओके मैन्युफैक्चरर कर पाएगा इफ यू. वांट टू सेंड टू सेल टू डेन्यूब हम अच्छा. अगर आप मैन्युफैक्चरर नहीं हो और आप. ट्रेडर हो मतलब ब्रोकर हो जिका मैं ब्रोकर. था तो आप डेन्यूब को नहीं बेच पाओगे लेकिन. डेन्यूब जैसे बहुत डेन्यूब के नीचे बहुत.

छोटे लोग हैं उनको बेच पाओगे उका उतना. कनेक्शन नहीं होगा फेर तो य यू डोंट यू. डोंट कंट टू सेल ऑन डेन्यूब यू कंट टू सेल. टू द स्मॉलर पीपल हु डजन हैव दैट कनेक्शन. व्हिच यू हैव अ बेटर कनेक्शन या और यहां. तो कोई स्मार्ट इनफ है और उसको पता है कि. उसके गांव में उसके शहर में कोई उसकी. डिस्ट्रिक्ट में कोई बड़ा टाइल. मैन्युफैक्चरर है और वो ये देख नहीं पा. रहा है ले लेकिन तुम देख रहे हो और जो. इंसान देख रहा है देन वो उसके पास जाके. प्राइस. इंडिया में भी बहुत सारे जो है वो लोकली.

सप्लाई कर रहे है उसको आईडिया नहीं है कि. बाहर कैसे जाके बेचना तो फिर ये आपका. बिल्डिंग मटेरियल का बिजनेस बना इधर से. पैसे बने और बहुत बड़ा बन गया हम फिर वहां. से रियल एस्टेट में फिर वहां से डेन्यूब. होम स्टार्ट हुआ ओके मतलब उस वक्त क्या. होता है कि प्रॉपर्टी लोग खरीद रहे थे बेच. रहे थे तो देखा कि प्रॉपर्टी खुद का जब. खरीद रहे हो तो यू रिक्वायर लॉट ऑफ. प्रोडक्ट्स व्हिच इज रिक्वायर्ड टू. इंटीरियर बनाने के लिए मतलब कि अगर आप यय. घर के अंदर देख रहे हो तो आपको का कार्पेट. चाहिए कर्टन चाहिए वॉल पैनल चाहिए आपको. बाथरूम फिटिंग चाहिए तो घर जब आपको मिल.

रहा था तो उस जब आप किराए के र घर पे रहते. हो ना तो आपको फर्निशिंग करने की जरूरत. नहीं होती बट खुद का घर अगर होता है अगर. वो बिल्डर ने प्रोवाइड नहीं किया है तो यू. वांट टू फर्निश इट यस एंड यू वांट टू. फर्निश द बेस्ट तो हमने कहा कि बिल्डिंग. मटल का तो एक स्टोर बनाया कि पूरा. एवरीथिंग यू विल गेट तो उसी तरह से डेन. होम एक स्टोर ऐसा बनाया एवरीथिंग इन. फर्निशिंग एवरीथिंग इन फर्निशिंग यू गेट. अंडर वन रूफ ट बीन मैनेज बा नादिल रिटेल. शॉप टाइप बनाया रिटेल शॉप जैसे आप अगर.

अमेरिका में घूमे हो तो होम डेपो हम या. बीएन क्यों उसी लेवल पे उसी बड़ी स्केल पे. उससे छोटे लेवल पे बट कांसेप्ट वही है ओके. अमेरिका की मार्केट बड़ी है तो उसके. स्टोर्स बड़े-बड़े हैं ब अब हमा जो वर्षा. का स्टोर है वो भी 100000 स्क्वा फीट है. तो यहां से काफी लोग इंडिया से लोग लेके. जाते हैं वहां पे माल व बिकॉज इंडिया से. काफी सस्ता पड़ता है यहां से अगर कंटेनर. में डाल के भी लेके जाओगे ना तो इट मच. चीपर टू टेक इट फ्रॉम हियर एंड देन टू टेक. इट फ्रॉम इंडिया होम मटेरियल स एवरीथिंग. व्ट एवर यू सी इन दिस हाउस इंक्लूडिंग द.

मिरर एंड मिक्स एंड आउटडोर फर्निचर. वॉलपेपर पेंट्स हार्डवेयर सैनिटरी स. वैराइटी बहुत ज्यादा होगी एंड कौन सी. कंट्री से इपोर्ट होता हैन ल ओवर द वर्ल्ड. फ्रॉम यूएसए फ्रॉम इस्तानबुल फ्रॉम कनाडा. फ्रॉम चाइना फ्रॉम मलेशिया फ्रॉम. इंडोनेशिया सब जगह से सा तो ये डायरेक्ट. अगर इंडिया इंडिया में लोग ले ले तो. डायरेक्ट चाइना से लेंगे तो उनको सस्ता. पगा लेकिन सबके पास पूरा देखो डायरेक्ट. चाइना से अगर आप घर बना रहे हो हम तो आप. चाइना से पूरा कंटेनर तो नहीं लाओगे ना.

भाई आपको तो चाहिए 100 स्क्वायर मीटर टाइल. चाहिए आप बिजनेस कर सकते हो घर नहीं बना. सकते घर फेयर फेर फेर और फिर वहां से रियल. ये बिल्डिंग्स बनाना रियल स्टेट में आ ग. बट फर्स्ट आईडिया आया कि चलो बिल्डिंग. बनाते हैं किसने दिया ये आईडिया खुद नहीं. बिल्डिंग बनाने का बिल्डिंग अभी रियल. एस्टेट में घुसना है हां अच्छा घुसना है. ट्राई करना है हां तो फर्स्ट प्रोजेक्ट. क्या दंडा फर्स्ट प्रोजेक्ट हमने ड्रीम्स. बाय डेन्यूब थंडा हम तो विला प्रोजेक्ट था. तो वो स्टार्ट किया कितने विलाज हैं 170. विलाज थे 500 मिलियन रम्स का प्रोजेक्ट था.

पहला प्रोजेक्ट ही 5 इतने पैसे कमा रहे थे. हो रहा था कि बैंक की हेल्प ली क्या बै से. बैंक की हेल्प मिली बैंक के बगैर कुछ नहीं. हो सकता है अच्छा तो 500 बिलियन का. प्रोजेक्ट था 500 बिलियन डालना नहीं था ना. हां तो कि ओके अब मेरे को इसके इकोनॉमिक्स. से आपने सोचा कि अब मैं बहुत ही बड़ा गेम. खेलता हूं मैं एक बड़ा गेम नहीं यार 500. मिलियन का खेला था उससे बहुत बड़ा काम कर. रहा था मैं अच्छा उससे ऑलरेडी बड़ा काम कर. रहे थे कर रहे थे ढाई बिलियन देर ढाई. बिलियन 3 बिलियन का तो मेरा खाली बिल्डिंग. मटेरियल का काम है ना तो बड़ा गेम था अने.

हम साल भर में ढाई ती बिलियन डॉलर हो रहा. था आराम से डॉलर की दरम से दिर बिल्डिंग. मटल में फिर 500 मिलियन दिरहम्स का इतनी. बड़ी रिसनी थी तो 170 विलास बनाने हम कौन. से एरिया में बनाने क्यों बनाने हैं वो. स्टडी किया क्यों विलास हां तो ये कैसे. स्टडी किसी को ये बातें लोगों सी इफ यू आर. इन द मार्केट आप लोगों से बातें करते हो. उससे मिलते हो डेवलपर से मिलते हो फिर बात. करते हो क्या करना चाहिए फिर जो मास्टर. डेवलपर है उनसे मिला रिलेशनशिप तो सबके. साथ था बिकॉज बिल्डिंग मटेरियल सबको.

सप्लाई करता था उन्होंने बोला कि रिजवान. ये प्लॉट है फिर बैंकों के पास गया कि. देखो ये प्लॉट मिल रहा है मुझे डेवलपमेंट. करना है तो लकिली एक ब्रांड डेन्यूब. ऑलरेडी बन चुका था मार्केट के अंदर बिकॉज. ऑफ बिल्डिंग मटेरियल बॉज ऑफ बिल्डिंग म. एंड आई ऑलवेज बिलीव्ड इन मार्केटिंग हमेशा. ज पैसे नहीं थे ना तो मार्केटिंग के अंदर. बहुत पैसा मैंने लगाया बहुत ज्यादा पैसा. लगाया क्या करते थे मा कुछ भी छोटा मोटा. मार्केटिंग मतलब जभी पैसे नए भी थे तभी. स्टार्टिंग में मुझे याद है उस. एट दैट टाइम आपको पता है ये फोर व्हील.

ड्राइव होते थे फोर व्हील ड्राइव के पीछे. एक टायर होता था हम और टायर मैंने कहा ये. मुझे मेरा बिल्डिंग मटल फेमस करना है हम. तो एक आईडिया आया कि इसके ऊपर हम व्हील. कवर लगाएंगे हम और जिसमें लिखा था डेन्यूब. बिल्डिंग मटेरियल कंपनी ओके 1000 टायर. प्रिंट किया हमने 1000 गाड़ी पूरे शहर के. अंदर लेके घूम रही है डेन्यूब बिडिंग मेटल. कंपनी न्यू बिल्डिंग मटेरियल कंपनी पूरे. दुबई में पूरे दुबई के अंदर पूरे यूएई के.

अंदर दुबई अबू धाबी तो इसी तरह से दूसरा. हजार प्रिंट किया तीसरा हजार प्रिंट किया. तो इस तरह से हमने बेचा और कौन-कौन से और. क्याक किया ब्रांडिंग के लिए क्. मार्केटिंग में खर्चा करते थे आप. मार्केटिंग के अंदर खर्चा मतलब के जो भी. पुरानी गाड़ी होती थी वो खरीद लेते थे. उसके ऊपर ब्रांडिंग करते थे पूरी कार को. ही पेंट कर दिया पूरे पार्क को पेंट कर. दिया और सिग्नल के पैसे सिग्नल के पहले एक. राइट हैंड साइड प खड़ी करते थे ताकि वो. सिग्नल प नजर आवे. तो पुलिस ऑब्जेक्ट नहीं करती थी बाद में.

ऑब्जेक्शन आया ये तो साला मजा एक गाड़ी. नहीं है तो ये 15-20 गाड़ी लगा के बैठा. हुआ. है फाइन लगा कुछ नहीं उसने बोला हटाओ या. तो पैसे दो सो नाउ कमिंग बैक टू आपका. मार्केटिंग ब्रेन मार्केटिंग ब्रेन की वजह. से आपको लगा कि मैं 170 बिलास बेच दूंगा. राइट बट उससे पहले जैसे लैंड चूज करते हो. अपॉर्चुनिटी चूज करते हो कोई नया बिल्डर. अगर देख रहा है या कोई नया इंसान है जिसको. यूएई में इन्वेस्ट करना है या वो सोच रहा. है मैं इधर बिल्डिंग्स बनाऊंगा मैं कुछ. काम करूंगा किस रीजन से कौन से दो तीन.

फैक्टर्स है जो आप कंसीडर करते हो बिफोर. परचेसिंग अ लैंड या फर्स्ट टाइम जो आपने. करा था तब क्या फैक्टर्स आपने कंसीडर किए. थे लोकेशन आप ढूंढो ऐसी जो अच्छी लोकेशन. होए डोंट गो इन ए रिमोट लोकेशन जहां पे. ऑलरेडी स्कूल्स है हॉस्पिटल्स है वहां पे. मेट्रो स्टेश है ऐसे जगह पे आप अपना. लोकेशन ढूंढो वहां पे प्लॉट लो बिल्डिंग. बनाओ जरूर बिकेगी आपकी पर आज ऐसी लोकेश. अवेलेबल होंगी बिल्कुल अवेलेबल है थोड़ा. प्राइस महंगा है लेकिन अवेलेबल है आज भी. है देर आर अपॉर्चुनिटी बट डिड यू डू यू.

थिंक दैट यू गट फर्स्ट मूवस. एडवांटेज डेफिनेटली एट दैट पर्टिकुलर टाइम. आई वुडन से आई वाज द फर्स्ट मूवर बट यस आई. वाज मूवर्स बट वन आई वाज दे न आ व्हेन आई. एंटर्ड द मार्केट आई वाज स्टिल लेट बिकॉज. देर वेर लॉट ऑफ कंपटीशन एट दैट पर्टिकुलर. टाइम एंड दैट इज द रीजन वी हैव टू. ब्रेनस्टॉर्म कि हाउ डू आई फाइट अगेंस्ट. दिस कंपटीशन हम सो वी केम आउट विद दिस. स्पेशल प्लान ऑफ वन पर्सन पर म बिकॉज हमने.

क्या देखा जब हम प्रॉपर्टी बिजनेस के अंदर. आए एवरी बडी इ सेलिंग प्रॉपर्टी ल दिस ब. पीपल हु आर देर द शार्क्स र देयर ऑलरेडी. बिफोर मी एंड दे आर सेलिंग बिग बिग. प्रॉपर्टीज 4 मिलियन पा मिलियन 10 मिलियन. का विला बेच रहे वो लोग और. उसको कैसे मैं कंपीट करूं या स देन आई. रिलाइज ट 85 टू 90 पर ऑफ द पॉपुलेशन च. लीव्स इन द यूएई आर एक्सपेक्ट पॉपुलेशन. उनको अपना घर खरीदना है बट दे कैन नॉट बाय. द हाउस ब उनको कोई ऑफलाइन प्रॉपर्टी के. अंदर लोन नहीं देगा या तो उनको कैसे.

फर्स्ट इज द टारगेट मार्केट यू ल. एस्टेब्लिश कि तुम इसको घर दोगे अभी इनको. लोन नहीं मिलेगा तो क्या करोगे तुम तो. मैंने बैंकों से बात किया कि देखो मेरा ये. प्लान है मैं एडवांस इनसे लूंगा और इनको. मैं % पर मंथ प घर देना चाहता हूं तो शुरू. में तो बैंक को थोड़ा लगा अजीब के मैंने. उनको समझाया कि देखो आपका इसके अंदर रिस्क. नहीं है बिकॉज मैं 20 पर डाउन पेमेंट ले. रहा हूं प्लस 1 पर ले रहा हूं तो अगर वो. डिफॉल्ट भी कर दिया तो 30 35 पर उसने मुझे. ऑलरेडी दे दिया है तो रिस्क है थोड़ा सा. बट इट्स नॉट मेजर रिस्क तो मुझे करने दो.

उस उस बेसिस प हमने एक बिलिंग लच की दो. बिलिंग लांच की पैसा आने. लगा और एडवांटेज क्या है कि विद दिस न परन. पेमेंट प्लान आई वास सेलिंग टू द. एक्सपर्ट्स हु वांटेड टू बाय देर फर्स्ट. हाउस एंड फॉर देम अगर उसने 25 पर 30 पर. डाल दिया उसके लिए तो बहुत बड़ी रकम है तो. कहीं से भी वो पैसा लाके देगा और अपना. पैसा पूरा करेगा अगर कोई अमीर आदमी को बेच. रहा ह तो उसके लिए फर फर्क नहीं पड़ेगा कि. 25 30 पर मेरी प्रॉपर्टी में और कहीं कमा. लूंगा लेकिन जो सैलरीड वाला बंदा है जिसने.

दो करोड़ की प्रॉपर्टी में 50 लाख लगा दिए. 6 लाख र वो कभी वो 50 लाख 6 लाख रप जाने. नहीं. देगा इंटरेस्टिंग एंड ये तो आप बहुत आगे. बढ़ गए हो पहले मुझे बताओ 500 मिलियन. दिरहम का प्रोजेक्ट हां कितने पैसे. अपफ्रंट लगाने पड़ते हैं वो लैंड खरीदने. के लिए अरे यार पूरा धंधा सीख लोगे. क्या प्लॉट खरीदना पड़ा 170 मिलियन का ओके. और उसमें से 170 अपफ्रंट देना पड़ा बैंक. से मिल गया े ओके तो उसमें आपका कितना.

इन्वेस्टमेंट लगा 170 बैंक से पूरा मिल. गया था अच्छा जीरो इन्वेस्टमेंट स जीरो. इन्वेस्टमेंट वाओ बिकॉज ऑफ द बिल्डिंग मरि. बिंग कनेक्शन तो ये 170 मिलियन का आपको. मिल गया जैसे मैंने लॉन्च किया. क्रेडिबिलिटी की वजह से विला भी बिक गए एक. महीने के अंदर स सारे विला बेज दिए देन यू. का नाम अल्हम्दुलिल्लाह र वाले की दुआ से. बहुत अच्छा था उस वक्त आज तो बहुत ही. अच्छा है एक तो क्रेडिबिलिटी थी सेकंड. थिंग पेमेंट प्लान था और प्राइस फैक्टर था.

जो बड़े-बड़े विलास बेच रहे थे हम लोगों. ने छोटा प्राइस रखा ढाई मिलियन दरम का एक. ला रखा था उसम मिलियन का कोई नहीं बेच रहा. था कोई नहीं बेच रहा था एंड ढाई मिलियन. में अपफ्रंट कितना देना पड़ रहा था लोगों. को 20 50 लाख एंड फिर हर महीने 1. पर अगले 5 साल 10 साल 15 साल तक जब तक. होगा कितने 10 इयर्स के लिए से इयर्स के. लिए एंड इस स्कीम को मार्केट कैसे किया यह. तो स्कीम आ ग दिस गोल्डन स्कीम फॉर पीपल. पूरे टाउन को रेड कर दिया मतलब मतलब इतना. होल्डिंग ले लिया एक बजट था मुझे पता है.

कि 500 मिलियन दरम का है बजट मुझे 5 पर. इसमें मार्केटिंग में डालना है मतलब 25. मिलियन रम का मैंने मार्केटिंग कर दिया. फिर और फिर बिल्डिंग लॉन्च किए अपार्टमेंट. लॉन्च किए दूसरा अपार्टमेंट लच किए इस तरह. से आज की तारीख में वी हैव लच 33. प्रोजेक्ट्स हम आउट ऑफ व्हिच 16 डिलीवर्ड. एंड 15 ऑन द ऑन द फ्लोर तो ये आपका सबसे. बड़ा जो सेलिंग पॉइंट है यू सेड 1 पर राइट. और आपको 1 पर मैन केसे जानते और कोई. बिल्डर आज भी नहीं देता ये आज भी आज भी और. कोई बिल्डर % प्ला र्स काफी लोगों ने फॉलो.

किया काफी लोगों ने कॉपी किया बट द फर्स्ट. मवर इ लवेज द बेनिफिशियल जो भी आप पहला. काम करो इ लवेज यू गेट द बेनिफिट टुडे आई. एम नोन एज वन परसन मैन एंड आ मार्केड. सेल्फ आल्सो ए न परन ऑफ एंड नॉ इनिशियली द. प्लान वा ओनली टू सेल इन यूएई और दबाई बट. दिस वन पर्सन व मेड इट वेरी ग्लोबल इस तरह. से मार्केट किया ग्लोबली कि दुबई में अगर. प्रॉपर्टी % में दे रहा है तो सिर्फ डन अ. भी जैसे अब इतनी सारी प्रॉपर्टीज है और अब.

1 पर में सब देते हैं अभी भी क्यों खरीदते. हैं फिर लोग आपसे बाकी लोग दे रहे एक. भरोसा है ना यू हैव ट क्रेडिबिलिटी वि. न्यूब है न्यू डेवलपर अगर आग न परसन मुझे. कॉपी करेगा वो उसको टाइम लगेगा बेचने के. लिए यू नो न यू आर बाइंग ट फर्स्ट. टाइम प्रॉपर्टी और जब भी आप पहली बार. खरीदते हो तो एक अपनी बहुत बड़ी रकम लगा. रहे यू आर पुटिंग र इन्वेस्टमेंट इनटू द.

जो फर्स्ट जो प्रॉपर्टी मेरे जो बायर. मोस्टली सब इतने रिच लोग नहीं है जो जिसको. अफोर्डेबल खरीदना है और जिसको न परसन में. खरीदना है तो वह सोचता है कि यार दूसरा. बंदा भी बेच रहा है न परसन के शायद मेरे. पा कम भी देता होएगा शड आई रिस्क और शड आई. गो विथ मिस्टर रिजवान साजन डी सोनी. बिल्डिंग इ यर इन द मार्केट फर सो य सो आई. हैव स्टिल द मेजर मेजोरिटी ऑफ द एडवांटेज. ऑफ दिस वन पर्सन बिकॉज ऑफ दिस ट्रस्ट दैट.

यू. हैव एंड 30 इयर्स का ट्रस्ट खाली 10 साल. का ट्रस्ट नहीं 30 य से 20 साल से. बिल्डिंग मटल भी बेचते आ रहा हूं तो. मैक्सिमम आपके जो बायर्स है यू विल सेट. दोस आर कंज्यूमर बायर्स मोस्टली कंज्यूमर. बाय कि वो अपने रहने के लिए ख अपने नहीं. अपने रहने के लिए या अपने को और रेंट पर. चढ़ाने वाले मतलब लट ऑफ नाउ पीपल फ्रॉम ऑल. ओवर द वर्ल्ड आर कमिंग दे वांट टू. इन्वेस्ट इन दुबई एंड दे वांट टू इन्वेस्ट. एंड गेट हायर रेंटल एंड गेट एसशन. दुबई इ गिविंग य दुबई गिव यू % एसशन %.

रेंटल रिटर्न एंड 15 टू 20 एवरी ईयर एसशन. सो तीन तीन पार्ट्स में डिवाइड करते हैं. बायस को एक जो खुद के रहने के लिए ले रहा. है एक जो रेंटल पर चढ़ाने के लिए और एक जो. सिर्फ खरीद के चाहता है कि थोड़ टाइम बाद. में वापस बेच दूंगा करेक्ट राट तीनों में. सबसे ज्यादा परसेंटेज तीनों में को 100. में से बताओ कितने लोग है पर आउट से रेंटल. वाले ज्यादा है जो मैं लेके रेंट पर. डालूंगा 50 60 पर % आगा. % जो है वो खुद ही रहेगा पर रहेगा और बाकी. जो 10 15 पर है फ्लिप करेगा तो वो बल्क.

बायस हो दोज आर योर मेजर इन्वेस्टर्स. सिंगल इन्वेस्टर भी वो भी सोचता है कि मैं. लूंगा और बेच दूंगा हम ओके नाउ अब दुबई. में इतने सारे बिल्डर्स है राइट हर जगह आप. देखो एक्स वाईजी नेम जी नेम और दुबई में. बड़ा फैंसी एक तरीका कि बिल्डिंग के ऊपर. बड़ा सा नाम लिख देते हैं राइट देर एमआर. देर द मैक देर 20 अदर हर जगह देखो. बड़े-बड़े नाम. लिखते जब भी आप दुबई में उतरो या इंडिया. में भी रहते हो तो आजकल तो सब इंडिया के. ब्रोकर्स भी सभी बेच रहे हैं ट आपको रोज.

एक नया ब्रोशर आता है जिसमें हजारों टाइप. की स्कीम्स है हजारों टाइप की एमेनिटीज है. और सब ऐसा लगता है कि वाओ लाइक यह तो हमने. कभी सोचा ही नहीं है ऐसे ऐसे बिल्डर्स के. नाम जो कभी पता भी नहीं और ऐसे बिल्डर्स. के नाम जो पता भी है राट इतने सारे. कंपटीशन में कोई कैसे डिसाइड करे कि मैं. डेन्यूब की ये वाली प्रॉपर्टी प ही. इन्वेस्ट करूंगा कहीं और नहीं करूंगा वाई. तो राज पहली बात तो मैं बताना चाहता हूं. आपने मुझे सही बताया बहुत सारे डेवलप. मोर देन 500 डेवलपर्स टुडे इन.

दुबई प्राउडली आई एम सेइंग दैट डेन्यूब इज. द नंबर सिक्स डेवलपर इन द होल ऑफ दुबई. नंबर सिक्स प आता है मेरा नंबर और उस नंबर. सिक्स में थ्री आर गवर्नमेंट प्रॉपर्टी. ओनर्स सो इन द प्राइवेट डेवलपर्स वी आर द. नंबर थर्ड वाओ ओके नाउ दिस हैज बीन दिस जज. नॉट कम ऑटोमेटिक ऑन वर्क वी हैव रियली. वर्क्ड हार्ड टू इंश्योर दैट वी गिव द. बेस्ट ऑफ द क्वालिटी हम और पेमेंट प्लान. जो मैंने आपको बताया सबसे अच्छा पेमेंट.

प्लान दिया है फुली फर्निश्ड अपार्टमेंट. जो आप देख रहे हो नाय अपार्टमेंट य पूरा. फर्निश करके देता हूं जो मेरा डेन होम. आपको करके देता है एमेनिटीज अगर आप बोलते. बहुत सारी एमटी देते हैं बिल्डिंग के अंदर. कोई अनिटी नहीं दे रहा है 40 टू 50 अनिटी. देते हैं हम इतनी सारी अनिटी देते कि. डॉक्टर ऑन कॉल भी अंदर है ननी ऑन बोर्ड भी. है अदर देन द आपको पूरे स्पोर्ट्स. इक्विपमेंट जो स्पोर्ट्स के एमेनिटीज है. या सोना है स्टीम है सलून है स्पा है यह. सब है टू 50 एमेनिटीज वी प्रोवाइड. डिपेंडिंग ऑन द साइज ऑफ द बिल्डिंग फुली.

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अंदर आप बिल्डिंग के अंदर जाओ क्लीनलीनेस. उसका जो जो खुशबू आनी चाहिए बिल्डिंग के. अंदर जो कोई कोई प्रॉब्लम आया तो इमीडिएट. अटेंड करना चाहिए दैट इज आल्सो तो दिस 360. डिग्री सलूशन जो है ना वो कोई नहीं ऑफर. करता है और जब भी प्रॉपर्टी बायर आता है. ना मुझे बोलते है सर डिस्काउंट दे दो मुझे. तो उसको मैं बोलता हूं पूरा दुबई पूरा घूम. के आओ एंड देन यू कम एंड बाय फ्रॉम मी एंड. वी डोंट ऑफर डिस्काउंट एंड ट्रस्ट मी पीपल. कम एंड बाय फ्रॉम मी बिकॉज दे नो दैट दिस. मैन विल गोइंग टू डिलीवर दिस मैन इज गोइंग.

टू डिलीवर मी वैल्यू एंड आई द प्रॉपर्टी. व्हिच आई विल गेट इज गोइंग टू बी द बेस्ट. एंड वन मोर थिंग आफ्टर यू गेट ऑल दिस. एमेनिटीज एंड फर्निशिंग एंड ऑल दैट द. रेंटल रिटर्न व्हिच यू गेट ऑन द प्रॉपर्टी. व्हिच यू बाय फ्रॉम मी इज द हाईएस्ट रेंटल. रिटर्न व्हिच यू गेट इन दैट एरिया फ्रॉम. एनी अदर डेवलपर ये आप ड बजल प चेक कर लेना. जो बिल्डिंग पे रेंटल रिटर्न आपको किसी और. प्रॉपर्टी डेवलपर का क्या रेंटल रिटर्न है. और और बड़ी बात नहीं है बिकॉज वन व्हेन यू.

आर बाइंग व्हेन यू आर गोइंग टू रेंट एन. अपार्टमेंट आप क्या देखोगे कि मेे फर्नीचर. मिल गया मुझे फर्नीचर का टेंशन नहीं है. मुझे इम्युनिटी मिल गया तो मेरे बच्चे लोग. न बीइंग ऑन. फुटबॉल दिया है वॉलीबॉल दिया है क्रिकेट. दिया है सब स्पोर्टिंग एक्टिविटीज दिया.

हुआ है लेडीज के लिए भी जो एक्टिविटी. चाहिए दे दिया हुआ है स्विमिंग पूल इतने. दो तीन टाइप के अलग-अलग जकूजी दिया हुआ है. स्टीम दिया हुआ है तो इतने सारी एक्टिविटी. देने के बाद सोचता है यार बंदा व्हाई शुड. आई स्टे इन एनी अदर बिल्डिंग एंड दैट. गेट्स हा रेंट बट ये और कोई नहीं देता. इतनी एमेनिटीज कोई नहीं. देता कोई नहीं दे इतनी सारी एमेनिटीज कोई. नहीं देता है और हम लोग ढूंढते सेक्रेटरी. भी हमारे ऑफिस के अंदर कि अगर आपको वर्क. फ्रॉम होम करना है तो सेक्रेटरी विल टेक. केयर ऑफ ऑल योर नीड रिक्वायर सेंडिंग ईमेल. और य गेटिंग द फाइल डन फॉर यू फोटोकॉपी एय.

जो एमटी देते सेक्रेटरी नी डॉक्टर न कॉल य. कोई भी नहीं देता प्राइस कोई नहीं देय. प्राइस के कोई नहीं देता. है डॉक्टर न कॉल इन द बिल्डिंग वाई ड आ. हैव डॉक्टर न कॉल बिल्डिंग यव ओल्ड पीपल. स् य हैव चिल्ड्रन स् इन बिल्डिंग रातो. रात आपको जरूरत पड़ डॉक्टर बैठा हुआ. डॉक्टर को एक रूम दे दिया बैठ गया उधर तो. आपका मेंटेनेंस ज्यादा होता होगा ना लोगों.

से बिल्कुल नहीं बिल्कुल नहीं सेम सेम. मेंटे व्ट इ ऑफ बा अदर स्टंड आई ड आईम नॉट. मेकिंग मनी आउट ऑफ दैट ऑन दैट अनिटी च आई. एम प्रोवाइड फैसिलिटी प्रोवाइड पर आप ऐसा. क्या कर रहे हो कि फिर दूसरे लोग नहीं कर. पा रहे इस प्राइस पर आप ये क्यों डिलीवर. कर पा रहे मुझे हमारी कंपनी में ऐसा एक. वैल्यू बनाना है कि अगर आपने एक बार. डेन्यूब का माल लिया ना और आप कहीं जाओगे. नहीं. आजके आई वड से ऐसा क्यों कर रहे हो आज आप.

एमिरेट्स एयरलाइन ट्रेवल करते हो क्या और. कोई एयरलाइन विदाउट नेम एनीबडी ट्रेवल. करने को पसंद करोगे क्यों रली एक दो होंगे. उ कप क्यों नहीं करोगे बिकॉज दे पपर य दे. गिव यट फैसिलिटी मेक यू फील लाइक किंग एटस. व्ट वी ट्राई टू क्रिएट इन नट वी मेक द. कस्टमर फील लाइक किंग दे मेक य ऑफर यू सो. मेनी थिंग्स अग्री बट एमिरेट्स का कम्स. विथ प्राइस बाकी सबसे बहुत महंगी है अभी. हा स्टार्टिंग कि तभी नहीं थी हो सकता है.

आगे भी मेरा पड़ेगा तो हमारा जो सिंपल. फार्मूला है आईम नॉट सेलिंग अपार्टमेंट. आईम सेलिंग ए लाइफस्टाइल. च. इवेंचर इन द फ्यूचर बट राइट नाउ माय. प्राइस इ मच लोअर देन द अदर बिग डेवलपर्स. इन द. मार्केट सोय एब्लिश कर दिया दुबई में इफ. किसी को आना है तो यू आर द बेस्ट ऑप्शन. ठीक है एंड लेट्स गो बाय योर वर्ड्स एंड. मैं रिसर्च करूंगा इसके बारे में और. ज्यादा जाके कंपेरिजन एनालिसिस निकालू.

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ट्राई एंड बिकम मोर रिचर एंड यू लूज. ओवरनाइट एंड यू डाई रिच यू डाई पुर य डाई. पुर सो आई डोंट वांट टू डाई पुर आई वांट. टू डाई रिच एंड फॉर दैट रीजन आई डोंट वांट. टू बी हंग्री फॉर द रेस गेम च वी आर. टॉकिंग अबाउट कभी डर लगता है ऑफ कोर्स. क्या सबसे बड़ा डर है कभी भी र लगता है ना. यू सी बिजनेस ऐसा है जैसे मैं कोविड था. कोविड जब भी आ गया बहुत बुरी सिचुएशन में.

था हम लोग बिकॉज माल पड़ा हुआ है डेट ले. रखा है कस्टमर माल ले नहीं रहा है और पैसे. दे नहीं रहा है माल सामने से जहा ऑलरेडी. ऑर्डर किया है वह आ रहा है सैलरी जा रही. है कहीं से पैसा नहीं आ रहा है और मुझे. लगा अभी तो यह जो बनाया हुआ है पूरा रातों. रात खत्म हो जाएगा एक दो साल के. अंदर बट उस वक्त भी हिम्मत की हिम्मत ऐसे. की सबसे पहले एक अनाउंसमेंट किया कि नॉट.

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एंप्लॉयज एंड लकिली फॉर मी आई वाज इन दुबई. सो द कोविड डिड नॉट लास्ट लंगर कंपेयर टू. द अदर कंट्रीज इन द वर्ल्ड इन सिक्स मंथ्स. वी वेर बाउंस बैक ओके डिड नॉट बाउंस बैक. 100% बट वी वेर डूइंग आवर बिजनेस वी आर. मैनेजिंग सम हाउ एंड द बेस्ट पार्ट इज. व्हेन वी बाउंस बैक वी मेड द नेक्स्ट ईयर. द हाईएस्ट प्रॉफिट वच आईव एवर मेड इन माय. होल 30 इयर्स बिकॉज वई द एंप्लॉई जिसको एक. भरोसा दिया गया मैंने कि बाबा आपकी जॉब.

नहीं जाएगा आपका सैलरी नहीं कटेगा दे ऑल. वेंट ऑल आउट और इतना पैसा कमा के दिया. मुझे कि आज भी वो लोग बेचारे याद करते हैं. और मैं भी उनको याद करता हूं और आज भी. अकोस कमा के दे रहे लेकिन उस जोश के अंदर. जो किया ना उन्होंने बेवर आईव स्टार्टेड. माय बिजनेस और व्हेन एवर आई लच ए बिल्डिंग. आई ऑलवेज कैलकुलेट द लॉस व्हिच आई विल. गोइंग टू टेक इन दैट नॉट द प्रॉफिट व्हिच. आई विल मेक. मतलब आज मैंने 500 मिलियन जैसे ला फर्स्ट. प्रोजेक्ट में क्या था 500 मिलियन 170.

मिलियन मुझे लगाना पड़ा था जो मैंने बैंक. से उधार लिया था 170 मिलियन मैं बिजनेस. स्टार्ट कर रहा हूं 500 मिलियन का. प्रोजेक्ट जो 170 मिलियन से लोन मैंने. बैंक से लिया था अगर वो फेल होता है मेरा. विल आई बी एबल टू पे बैक 170 मिलियन यस आई. वुड हैव बिकॉज आई मेड दैट मनी द बिल्डिंग. मटेरियल ओवर द इयर्स सो आई ऑलवेज कैलकुलेट. द लॉस च आई एम गोइंग टू मेक एंड देन आई. विल पुट माय स्टेप फॉरवर्ड टुडे आल्सो द. सेम फॉर्मूला अप्लाई जो बिल्डिंग खड़ा. करता हूं एक पर्टिकुलर मुझे पता है कि. इतना इसके अंदर लॉस हो सकता है प्रॉफिट तो.

होता ही है लेकिन प्रॉफिट के बेसिस के ऊपर. प्रोजेक्ट लांच नहीं करता हूं लॉस कितना. होगा फॉर एनी रीजन अगर. कोलप्पन यू ए ट्स व्ट आई डू व्हाई शुड आई. इन्वेस्ट इन दुबई क्या है दुबई में ऐसा. खास जिसके से मैं यहां पैसा लगाऊ क्योंकि. इंडिया अभी सब बोलते हैं कि इंडिया. नेक्स्ट बिग थिंग है अराउंड द वर्ल्ड. बड़े-बड़े बैंक्स बड़ी-बड़ी कंपनी वेंचर. कैपिट हर इकोनॉमिक एक्सपर्ट सब बात कर रहे. हैं कि अगले 10 साल गोल्डन एरा है फॉर.

इंडिया और वहां सबसे तेजी से ग्रोथ होगी. नो डाउट तो फिर मैं इंडिया में पैसा लगाऊ. ना मेरा पैसा निकाल के मैं दुबई में क्यों. लगाऊंगा ओके टू रीजन एक तो एज अ बिजनेसमैन. और एज अ वर्किंग मैन य शड नेवर कीप ल योर. एग्स इन वन. बास्केट यू शुड ऑलवेज डायवर्सिफाई इनटू. अनदर बास्केट वेर यू फील कि यह सेफ है. यहां पे यहां का जो लाइफ स्टाइल है. कंपेयर्ड टू इंडिया इ वेरी वेरी डिफरेंट न.

लाइफ य की सड़क य का जो पोलूशन पॉपुलेशन. हम लोग यहां पर मौज में यार बहुत मस्ती. में. है आज पूरे बॉलीवुड पूरा यहां के आके. इन्वेस्ट कर रहा है पूरा स्पोर्ट्समैन इधर. आके इन्वेस्ट कर रहा है उनके पास भी बहुत. अपॉर्चुनिटी है बहुत सारे बिजनेसमैन इधर. आक इन्वेस्ट कर रहे हैं उनके पास भी बहुत. अपॉर्चुनिटी है बट यूई न यू कम टू दुबई यू. फील स्पेशली फॉर द इंडियन यू फील लाइक यू. आर एट सेकंड होम आपके पास सबसे मोस्ट.

इंपोर्टेंट थिंग इनकम टैक्स नहीं है कितना. भी पैसा कमाओ आप पूरा आपका है पैसा आपका. कोई एक्स्ट्रा टैक्स न द प्रॉपर्टी नहीं. है कि आपने दो रुप का चीज न रप में बेचा. दो करोड़ का चीज तीन करोड़ में बेचा और. बाद में आपको एक करोड़ जो प्रॉफिट बनाया. उसके ऊपर भी टैक्स देना पड़ेगा वो कोई. कैपिटल गेन टैक्स नहीं है आपके. पास ट इज वन थिंग उसके अलावा हॉस्पिटल्स. यहां पे द बेस्ट हॉस्पिटल जिसे मैंने.

कोविड के अंदर बताया. आपका रोड सिस्टम जिसको बोलते हैं ना. ट्रेवलिंग. सिस्टम्स यहां पर 15000 के आसपास बसेस है. सॉरी टैक्सी है 1500 बसेस है मेट्रो 55. मेट्रो स्टेशंस है और ट्रैम स्टेशन 11. ट्रैम स्टेशन है और सबसे बड़ी बात एयर. टैक्सीस अगले साल एयर टैक्सीस आएगी द. गवर्नमेंट इ ल थिंकिंग सो मच इन टर्म्स ऑफ. एजुकेशन सिस्टम एजुकेशन सिस्टम यहां पे.

आपके पास हर एक के लिए एजुकेशन सिस्टम है. मतलब आपको आईबी में पढ़ना है इंडियन. सिलेबस में पढ़ना है यूएस की यूनिवर्सिटी. है अमेरिका की सॉरी यूके की यूनिवर्सिटीज. है अरबिक यूनिवर्सिटीज है और अरबिक. स्कूल्स है तो जो भी लेवल प आपको पढ़ाई. करना है आप पे आपको यूनिवर्सिटी है कॉस्ट. वाइज भी महंगा नहीं है हम मैक्सिमम हज. दिरहम से नीचे आपका एक कॉस्ट है एक बच्चे. को स्कूल में डालना है ओके ट्रांसपोर्टेशन.

आपको 10 किलोमीटर जाना है अगर आप यूरोप. में 10 किलोमीटर घूमो एक टैक्सी के अंदर. तो मैं समझता हूं 20 2 र 30 डलर 40 र आप. दोगे दुबई के अंदर आप टैक्सी में घूमेंगे. 10 किलोमीटर यू आर पेइंग लेस देन. $ पर ओवरऑल यह सारी अगर इंफ्रास्ट्रक्चर. दे रहे हैं इतनी एमेनिटीज दे रहे हैं और. इतना ज्यादा कंट्री में पैसा लगा रहे हैं. तो यहां पे लिविंग एक्सपेंसेस भी तो महंगे. हैं नहीं है ं बहुत महंगा है ना इधर कौन. से एक्सपेंसेस महंगे है मुझे बताओ आई एम. आस्किंग यू रेंटल्स महंगा.

होगा रेंटल इंडिया में महंगा है यहां से. इंडिया यहां बरा में घर लेने जाओ आप बंडा. बहुत एक्सपेंसिव एरिया को कंपेयर कर रहे. हो बरा व तो टॉप एरिया को कंपेयर कर रहे. हो इधर से अच्छा बंड तो ओके दुबई के. इंडिया में भी अगर आप घर लेना जाओगे तो आप. अंधेरी में लेना चलो बंड को भूल जाओ. अंधेरी ठीक है अंधेरी में आप वन बेडरूम का. टू बेडरूम का अपार्टमेंट आपको रेंटल कितने. कागा 4050 देना पड़ेगा मिनिमम देना पड़ेगा. 50 मैं बॉम्बे का हूं इसलिए मैं आपको. बोलता हूं दोज दिरहम हो गया मैंने का उससे.

महंगा है लेकिन आप कमा भी तो धरम में कमा. यहां पे आपको 0000 की जगह पे आपको लाख रुप. देना पड़ेगा य कमाने की अपॉर्चुनिटी है. इतनी बहुत है कोई अगर यह देख रहा है और वो. चाहता है कि चलो मैं कन्वींस हो गया हं. मैं दुबई जाने की कोशिश करता हूं यहां पे. बेटर लाइफ क्वालिटी है या यहां पे ज्यादा. अपॉर्चुनिटी है इनकम टैक्स कम लगेगा बट. कमाऊ कहां से कौन सी तीन चार अपॉर्चुनिटी. है जो यंग लोग इधर आके स्टार्ट कर सकते. हैं और वहां उनको पैसे बनेंगे व्हाट डू यू. सी टुडे ओके द बिगेस्ट एडवांटेज इन दुबई.

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[संगीत].